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【香港楼市动向】CCL再创新高 新界西半年升16.5% - 中原城市领先

2018-04-16 11:44 来源:http://www.baidu.com/ 关闭窗口

【香港楼市动向】CCL再创新高 新界西半年升16.5% | 中原城市领先指数 | 二手楼价

【2015年01月16日讯】反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)再创历史新高,最新报133.34,按周上升0.67%。分区指数则个别发展,除了新界东回落1.08%外,港岛区反弹1.15%,九龙回升0.75%,两者皆属历史次高水平,新界西则再升1.25%兼创历史新高,且半年共飙升了16.5%。

其余各大领先指数全数回升,其中大型屋苑指数及中小型单位指数均创历史新高。从政府去年5月底减辣以来,短短7个月间,新界西平均楼价已攀升16.5%,大幅跑赢大市,某些新界区大型屋苑升幅达三成,根本上已算是失控上升,但因供应缺口过大,政府已无能为力。

(制表)

新盘投资比例增需注意

东涌有大型新盘以贴市价开售,首批300伙,极速售罄,发展商同日再加推320伙,亦遭抢购一空。发展商因应市场需求调整新盘策略趋势明显,一房呎价已比两房及三房更贵。另外,市场相信东涌新盘投资者占四成,大部分针对400万以下盘源,此乃税制倾斜及供应不足下的产物。新盘投资者比例大增,短期楼市气氛高涨,而400万以下单位更将继续飙升,楼价继续寻顶。

居屋申请万人空巷

房委会接获的新居屋申请累计有5万多份,当中白表占九成半,若以绿表白表六四比例分配,即意味白表中签比率约六十分之一。以现时市况,抽中居屋好比可中六合彩。而抽不中的绝大多数则继续受高楼价、租金飙的煎熬,要晋身为业主从而安居乐业,难矣!

绿表中签机会较高但占申请比例极低,从中可以看到几点。其一,低比例代表公屋户对居屋不感兴趣。楼价整体飙升,公屋、居屋银码差价越拉越远,置业梯级距离大增,但额外付出与改善生活质素不成比例,与其咬紧牙关花掉积蓄高位换楼,不如以静制动,反正没有人逼迁,看数年后情况如何再算。

其二,立法会秘书处研究指,06至13年间住宅单位价格平均售价上升188%,同期住户入息中位数只增加30%。期间贫富悬殊加剧,通胀肆虐,即公屋住户实际入息增长更低,根本难以负担居屋。

其三,看到网上一编文章讲述住公屋者心态,指昔日希望可置业,但今天能住公屋感到非常光荣。如果属正面思想及感恩之心固然值得鼓励,但真正原因恐怕是高楼价住在公屋才能安居,结果进驻者多,放弃者少,令公屋无法流转,需求却不断增加,更悲凉的是社会失却向上流动力。

另一方面,申请居屋人数众多,提供单位量少,造成抢购潮,令市场气氛更炽热。由于将来供应无以为继,令用家更急于入市,势令居屋升势加剧。

梁振英周三发表最新一份《施政报告》,发表前民意调查显示,九成受访者认为最需要处理楼市问题。发表后,网上调查则有近六成人对报告感到非常不满。综合两者的结论是,大众根本不认同长远房屋策略及对梁振英过去两年多所谓“重中之重”而采取的纾缓楼市措施。

施政报告缺大众认同

纵观报告土地及房屋政策部分,不断以超越过去数年平均数字以吹嘘成政府楼策成效。报告指,政府将维持未来10年每年平均兴建约2万个公屋单位的目标及未来两年分别预售约数千个居屋单位,这些都是重复长远策略内容,并无实际增加供应。将部分新落成公屋单位售予绿表人士,只是将公屋户搬到另一公屋单位,不知道对供应有何帮助。

更可笑的是,报告指特区不欠缺土地,只欠发展用地。语言伪术莫过于此。倒不如说楼宇供应充足,只是单位未建而已。还有就是报告不断重复“积极探讨”,这些放诸四海皆准的用词,都是口惠而实不至。

再有就是“先导计划”多多。读者应还记得“港人港地”在梁振英竞选政纲内言之凿凿,可令港人优先买楼及解决楼市问题云云,计划突然变成“先导”,实际上是“仙游”,已化云烟。这些计划只属“贼佬试砂煲”,根本不是什么策略,对短中长期供应未能提供实质纾缓作用,更令政府行政应接不下,顾此失彼。

报告不但未能解楼市燃眉之急,亦无法令市民相信政府有能力令远期供应到位,如何令公屋轮候达标,如何重塑置业阶梯,更显梁振英及其团队已江郎才尽。

一份无力的报告,在现行极度扭曲楼市下,将被解读成利好消息,抢盘继续,市场已纷纷涌现万元呎价公屋成交以庆贺《施政报告》。市民请扣好安全带,迎接2015年更纷乱的楼市。

责任编辑:澹修德